广东中山发布好小区好房子建设指引

广东省中山市住房城乡建设局近日印发《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，以“安全、舒适、绿色、智慧”为原则，围绕“环境宜居、健康舒适、安全优质、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好”6个维度，创新融合“小区+房子”一体化评价体系，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范。

针对群众关心的问题，指引提出了明确的技术规范要求。隔声方面，明确了分户墙和户内分室墙的厚度要求，确保隔声降噪；空间方面，要求层高最小为3米，对主要生活房间、阳台等提出开间尺度建议；适老宜幼设计方面，要求按需配置养老托育服务设施，如老年人活动中心、托儿所等，建议住房套型设计时预留适老化改造所需的空间。

值得一提的是，指引结合岭南气候特点，创新提出“骑楼+风雨连廊”无雨归家系统和“地下空间+架空层”系统，共享公共空间；小区景观优先选用本土植物，融合岭南园林特色，打造“山—水—园”现代生态花园；建筑风貌需与历史城区协调，鼓励采用具有岭南建筑特征且符合现代美学的建筑外观设计。

此外，指引提出小区实现Wi-Fi全覆盖，建立综合信息服务平台，设置智慧物业服务系统和智慧化安防系统。同时，创新建立四级住宅品质评价体系，从环境宜居等6个维度进行综合评定，通过分级管理引导行业提质升级，促进住宅品质持续提升。

摘自　《中国建设报》　2025.09.01　岳中